上证报中国证券网讯（记者朱妍）截至2026年6月下旬，中国公募REITs市场在经历持续调整后，估值已进入历史低位区间，性价比显著提升。近期市场受一级供给放量、部分资产基本面承压及流动性偏弱等因素影响，指数出现明显回调，板块间分化加剧。
数据显示，截至2026年6月26日，公募REITs整体分派率均值已超6%，产权类REITs与十年期国债利差更是走阔至历史极值，接近2024年初和2025年初两轮市场底部的高位水平。业内人士认为，高分派率为长期资金提供了厚实的安全垫，回顾前两轮利差高点过后，板块均迎来估值修复行情。
从板块细分来看，各类型资产的估值水平差异较大。该人士表示 ，经营权类REITs的IRR与国债利差处于历史较高分位。仓储物流、产业园等承压板块的估值已大幅回调，分派率水平显著抬升，提供了极具吸引力的风险溢价。保障房、能源等业绩相对稳定的板块，其分派率与利差水平相对较低，但估值韧性更强。
同时，首批4只REITs指数基金已于7月1日发售，有望为市场带来12亿元增量配置资金，从资金面和市场微观结构上释放积极信号。
多家券商在研报中明确表示，当前REITs市场已处于超跌筑底阶段，估值安全垫充分夯实，长期配置价值凸显。
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