其实自古以来，想要实现财富累积，就需要考虑两个途径：放贷和收租。古代是这样，当代也是如此。
所以我说，放贷和收租，是普通人实现财富自由的必经之路。1、失败版本但是很多事情不外乎这样：光知道大概理论是不行的。因为在过去几十年的岁月里，确实也有不少人打算实践放贷和收租来实现富裕。但结局却是血本无归。原因很简单：那就是执行途径出现错误。比如很多对于放贷的理解是选择放在一些高息但是稳定性不一定太高的平台里。比如P2P。记得十年前左右，P2P暴雷无数。这导致很多人倾家荡产。我记得当时在P2P玩家群（我喜欢看热闹）有人表示，自己投入40万里面，这是所有的家当。再说收租。记得十多年前，在不少程序员群里，看到一些程序员兄弟畅想：在都市攒够钱以后，回老家县城买几套商铺。这样到了35岁以后，如果不能继续做程序员了，就可以回老家收租了，毕竟创业的尽头是收租。但现实无疑很尴尬：那就是现在很多县城人口外流。甚至不说县城，即便是我们辽宁沈阳，都有很多商铺处于闲置状态。而且是长期闲置——这类商铺的特点就是失去了流动性，也就是说想卖卖不掉。但是，房租还拿不到。可以说这轮收租只能停留在幻想阶段。所以说，很多事情不外乎这样：知道个大概，但不掌握具体的操作手法，其实也是白扯。
2、如何正确处理放贷和收租所以，对于普通人来说，该如何正确处理放贷业务和收租业务？其实说起来也不难，但前提得有专业知识。先说放贷。其实只要债务人的偿债能力100%没问题，那放贷自然是这地球上最为旱涝保收的生意。之所以P2P放贷失败，原因就在于债务人的偿债能力是存在严重问题的。所以放贷得看债务人。对于放贷，我选择配置债权资产。具体来说，就是政策性金融债。因为政策性金融债的发行主体是三大政策性银行，背靠的是国家。而且，政策性金融债的安全系数无限接近国债，并且，政策性金融债的利率明显高于国债。所以放贷对象选择这个，我怕个锤子？再说收租。所谓收租，学问就更大了。股权收租、房地产收租乃至知识产权收租，都是收租。所以对于不同的收租，也得根据具体资产的情况，来做判断。其实在县城买商铺失败的原因就在于：对县城商铺的资金流预测出现错误。所以才会出现大量资金被占用，还拿不到房租的尴尬局面。换个说法，收租赚钱的前提在于资金流预判能力。所以想要做好这一点，就得通过学习等途径，掌握评估知识。比如打算依靠房子租金谋生的，就得对房产置业这块，有一定的专业知识——包括宏观城市，以及微观的地段。当然我主要是做股权投资的。股权收租的核心就是吃红利。而吃红利的前提就是企业需要具备稳步发展、资金流健康的特点。而我选择的股票，其实也都是这类。所以每年我都能拿到不少股票分红。
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